Ben je van plan om een nieuw huis te kopen in 2025? Dan zijn hier de hypotheek regels voor jou op een rijtje voor 2025. Een huis kopen is al lastig genoeg, en dan veranderen de regels ook nog eens elk jaar. Ik heb het even helemaal uitgeplozen, zodat jij weet wat je te wachten staat. Geen gedoe, gewoon duidelijkheid.
Energielabel bepaalt je hypotheek
Vanaf 2024 was het al zo, en in 2025 blijft het: hoe energiezuiniger je huis, hoe meer je kunt lenen. Een huis met energielabel A of B? dan mag je meer hypotheek krijgen. Maar heeft je droomhuis een label E, F of G? Dan is je leencapaciteit lager.
Het goede nieuws? Als je zelf gaat verduurzamen, krijg je wat extra leen ruimte. Denk aan zonnepanelen, een warmtepomp of betere isolatie. Niet alleen lekker voor je energierekening, maar ook voor je hypotheek!
NHG-grens stijgt
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2025 toegankelijker. De grens gaat omhoog van € 435.000 naar € 450.000. Plus, als je verduurzamingsplannen hebt, mag de koopsom zelfs oplopen tot € 477.000.
Waarom NHG een big deal is? Het geeft je een vangnet als je door pech, zoals werkloosheid, je hypotheek niet meer kunt betalen. En bonus: je krijgt vaak een lagere rente. Ook fijn: de eenmalige kosten voor NHG gaan omlaag, van 0,6% naar 0,4%. Dit scheelt je honderden euro’s én is aftrekbaar. dus, extra spaargeld!
Startersvoordeel: geen overdrachtsbelasting
Ben je jonger dan 35 en koop je voor het eerst een huis? Dan wordt 2025 jouw jaar! De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting stijgt naar € 525.000. Als jouw woning onder dat bedrag blijft, betaal je dus géén overdrachtsbelasting.
Let op: dit geldt alleen als je nog nooit een huis hebt gekocht. Voor doorstromers blijft de belasting 2%. Nog een reden om snel je eerste huis te scoren!
Tip: Als jullie samen een huis kopen en één van jullie voldoet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling, hoeft diegene geen overdrachtsbelasting te betalen over zijn of haar deel. De ander betaalt alleen overdrachtsbelasting over zijn of haar aandeel in de woning. Door slim te verdelen, kun je flink besparen!
Wat kun je lenen?
Je maximale hypotheek in 2025 hangt af van je inkomen. Het Nibud verwacht dat salarissen stijgen met zo’n 4,3%. Hierdoor kun je, afhankelijk van je situatie, tussen de € 10.000 en € 20.000 meer lenen. Maar… er is een keerzijde. Verdien je meer dan € 55.000 per jaar? Dan kun je juist iets minder lenen.
Voor lagere inkomens wordt het iets makkelijker, en voor alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf € 28.000 is er extra goed nieuws. Je mag in 2025 een aanvullend bedrag van € 17.000 lenen. Meer ruimte voor je droomhuis dus!
Slim plannen voor je toekomst
Al deze veranderingen zijn best veel om te verwerken, maar je weet nu precies wat er speelt. Of je nu een starter bent, alleenstaand of al plannen hebt om te verduurzamen, 2025 brengt mogelijkheden én uitdagingen. Zorg dat je voorbereid bent. Praat met een hypotheekadviseur, doe een check op je energielabel en kijk wat jouw budget is.
De hypotheek regels in 2025 zijn eerlijk gezegd een mix van voordelen en uitdagingen. Starters krijgen meer kansen, verduurzamen wordt beloond, en met NHG ben je beter beschermd. Maar let op je leencapaciteit, vooral als je meer dan modaal verdient. Uiteindelijk blijft slim plannen key. Dus waar wacht je nog op? Laat 2025 jouw jaar worden om die woondroom waar te maken!
